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Vuoi comprare un immobile?

Se vuoi acquistare un immobile devi essere consapevole del fatto che usufruire del prezioso servizio che può darti un’agenzia immobiliare ha, ovviamente, un costo (che tra l’altro, si concretizza solo a trattativa conclusa) comunemente detto “PROVVIGIONE IMMOBILIARE”.

La”Provvigione immobiliare” stabilita dalla C.C.I.A.A. di Perugia in base agli “USI e COSTUMI” della zona è pari al 3% + I.V.A. sul prezzo di pattuito tra le parti.
Detto ciò il vantaggio di rivolgersi ad una agenzia immobiliare è quella di usufruire di un ventaglio di immobili che la stessa può proporti con tutte le caratteristiche inerenti agli stessi, con documenti, planimetrie e foto già disponibili e visibili in agenzia; questo già permette di fare una prima cernita degli immobili per decidere poi quale visionare e quale no.

Molto importante da parte del cliente è cercare di individuare prima le caratteristiche che dovrà avere l’immobile che si cerca e che si andranno poi a richiedere all’agente immobiliare (tipologia, zona, budget di spesa, esposizione ed eventuali alternative), in modo da evitare inutili perdite di tempo.

Una volta individuato l’immobile di interesse, l’agente immobiliare sarà incaricato dal proponente di inoltrare al venditore la sua proposta, che verrà ufficializzata tramite la compilazione da parte del proponente di un modulo chiamato “PROPOSTA d’ACQUISTO”.
Nella “PROPOSTA d’ACQUISTO”(che fa parte della modulistica che SFERA immobiliare utilizza nel proprio esercizio), vengono elencati i DATI del PROPONENTE, quelli dell’IMMOBILE OGGETTO di PROPOSTA (catastali, urbanistici, di proprieta’ ecc.), la CIFRA OFFERTA, e le MODALITA’ e CONDIZIONI di PAGAMENTO.

La Proposta d’Acquisto è impegnativa per il proponente che dovrà intestare al venditore un assegno di caparra di importo minimo (1-2% dell’importo complessivo) NON TRASFERIBILE; nel caso in cui la proposta verrà accettata e firmata dal venditore, questo sarà libero di incassare la caparra. Nel caso in cui il venditore non accetti la proposta, l’agente immobiliare sarà tenuto a restituire le somme versate come caparra al proponente e qust’ultimo avrà il diritto, se vuole, di riformulare una proposta migliorativa prima che l’imobile in oggetto venga rimesso sul mercato dall’agente incaricato.

Nella compravendita le spese che gravano sulla parte acquirente sono:

• il NOTAIO che per legge dovrà scegliere e pagare la parte acquirente;
• l’I.V.A. o l’IMPOSTA di REGISTRO che l’acquirente dovrà pagare a seconda che il venditore sia una SOCIETA’ o una PERSONA FISICA (privato). L’I.V.A. verrà pagata direttamente alla società venditrice nella misura del 4% sul prezzo pattuito se l’acquirente potrà usufruire dei benefici PRIMA CASA; nella misura del 10% per gli acquisti dove la sopraccitata condizione non è possibile.
L’IMPOSTA di REGISTRO verrà pagata direttamente al notaio nella misura del 3% della RENDITA CATASTALE dell’immobile oggetto di trattativa se il proponente potrà usufruire dei benefici PRIMA CASA; nella misura del 10% per gli acquisti dove la sopraccitata condizione non è possibile.
• l’AGENZIA nella misura precedentemente già citata.

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