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villa o villetta a MONTEGABBIONE (Terni) - mq 280 - vani 5 |
euro 170000 |
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descrizione: Villetta in fase di ultimazione cielo terra,con grandi balconi e un piazzale-giardino recintato, affiancata ad una bifamiliare indipendente su tre lati. Ha una superficie di circa mq. 280 dislocati in: Piano garage + piano taverna + appartamento con zona giorno e notte. Mancano alcune finiture che LŽ acquirente potrà realizzare secondo le proprie esigenze . Bella la zona ai bordi della campagna con vista sul parco del paese e sulla campagna che lo circonda.
Ubicazione
L’immobile si trova nel comune di Montegabbione in posizione comoda e molto panoramica, con pochissimi metri di strada bianca, e vicinissimo al centro abitato. Ha cinque minuti di automobile, troviamo la stazione ferroviaria e l’uscita autostradale di Fabro, mentre nel raggio di 25-35 km. Si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza e Siena.
Descrizione
Porzione di villetta da completare internamente, facente parte di una bifamiliare, indipendente cielo terra con giardino e libera in tre lati. La struttura necessita alcuni lavori di rifinitura e sistemazione come: conclusione impianti, pavimenti, Finestre e porte interne, sanitari e sistemazione giardino. LŽ immobile è diviso in quattro piani e ci si possono ricavare due alloggi indipendenti. Ha una superficie di circa mq. 280 dislocati in: Piano garage + piano taverna con locale rustico con camino e suggestivi elementi architettonici. Tramite una scala esterna si giunge allŽ appartamento con zona giorno, dove troviamo un ampio soggiorno e cucina-pranzo con terrazzi, disimpegno e bagno. Al piano notte due camere da letto e una cameretta con terrazzi e bagno. Dalla proprietà, grazie ai numerosi terrazzi, si gode un magnifico panorama con vista sul borgo medievale di Montegabbione, sul parco attrezzato della città e di tutta la campagna circostante. EŽ possibile acquistare lŽ altra porzione di villetta adiacente, rendendo così esclusivo e indipendente lŽintero fabbricato.
Stato e rifiniture
L’immobile è in ottimo stato, edificato di recente con nuovi interventi strutturali, sono presenti tramezzature, intonaci e parte degli impianti. la villetta però necessita alcuni lavori di rifinitura e sistemazione come: conclusione impianti, pavimenti, Finestre e porte interne, sanitari e sistemazione giardino. Le pareti esterne sono intonacate e potranno essere tinteggiate, dando un tocco di colore alla proprietà.
Servizi e Utenze
La zona è completa di servizi con ampie zone verdi attrezzate L’immobile è servito delle principali utenze che raggiungono il paese, quindi è allacciato all’acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente e anche la copertura a.d.s.l. L’immobile potrà essere riscaldato con termoconvettori e termosifoni alimentati con gas metano.
Situazione Urbanistica e catastale
L’immobile principale e gli annessi agricoli sotto il profilo urbanistico sono stati edificati e successivamente sono stati modificati / ristrutturati tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è completamente conforme. Sono in corso pratiche per alcune sistemazioni interne. Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. del comune di Montegabbione come fabbricato in corso di costruzione.
Dati Proprietà e Vincoli
Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro diciotto mesi dalla data del rogito notarile. I terreni infine sono tassati al 18 % del prezzo dichiarato in atto. Tutti questi aspetti comunque potranno essere meglio verificati da professionisti del settore in fase di contrattazione, con possibili agevolazioni e contributi.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà sarà utilizzata come abitazione principale, ma potrà anche diventare una seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, dallŽ immobile, si raggiungono facilmente i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana.
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