Dettagli dell'immobile

descrizione:

La casa del vasaio, semplice,caratteristica e affascinante ricca di storia e di tradizioni con la sua piccola loggia i suoi locali a travi e mattoni, le sue meravigliose terrazze e numerosi balconi. Un suggestivo ingresso dal centro storico e un´altro grande con piazzale dove: il vecchio tornio e l´ antica fornace, ha trasformato la terra modellata dalla fantasia dell´ uomo. Incantevole il panorama sul borgo e sulla rocca del castello, per poi spaziare all´ orizzonte sconfinato, di un verdeggiante panorama mozzafiato.

UBICAZIONE

La casa è in posizione centrale nel centro storico di Ficulle, ubicato d´ angolo sulla piazza del sole,con affaccio sulla bellissima rocca mediovale. Il Paese caratteristico borgo medievale tra Umbria e Toscana, è facilmente raggiungibile in 5 minuti d’ automobile dalle principali rete autostradali e ferroviarie di Fabro. Nel raggio di pochi chilometri troviamo tutti i centri storici più caratteristici dell’ Umbria: Todi,Perugia,Gubbio,Assisi,ecc. E’ vicinissimo alla pittoresca Cittadina di Orvieto, famosa in tutto il mondo per i suoi monumenti e per il buon vino.

DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE

La casa del vasaio, unica e artigianale , ha una superficie di circa 350 mq. Le sue origini si perdono nel tempo, anche se nel corso degli anni ha subito modifiche e integrazioni. E´ un unica e grande proprietà, che può essere suddivisa in due appartamenti separati, grazie ai vari ingressi che la caratterizzano . Al piano terra troviamo un piazzale d´ingresso esterno, di circa mq.100 dove sono attualmente esposti i manufatti di terracotta. Tale spazio può diventare un bellissimo giardino dove vasi , ziri e orci potranno decorare e ricordare le sue origini. Al piano mezzanino e seminterrato vi è il vecchio laboratorio con tornio e fornace, mentre sotto ancora suggestive grotte riscoprono una vecchia cantina di famiglia. Al piano primo ci sono l locali rustici, attualmente invasi da "Vasi ". Al piano secondo una vecchia cucina con il suo camino e locali da adibire a sale e salette. Salendo le caratteristiche scalette si arriva al piano superiore con stanze e stanzini dai soffitti in travi di legno e pavimenti in cotto + altri locali da rifinire e da destinare alla zona notte. Non è finita: all´ ultimo piano un soppalco e un grande terrazzo da incorniciare con una meravigliosa vista sulla valle e un incantevole terrazzino sul tetto con la suggestiva inquadratura del borgo con la sua rocca Medievale. . E se volete imparare l’ arte del vasaio…disponibilità dell’ attuale proprietario per corsi gratuiti della lavorazione della terracotta. Si vende casa, bottega e un grande mestiere, che può far divertire, sognare e anche guadagnare.

STATO E RIFINITURE

Il palazzo è in buone condizioni strutturali, ma si devono effettuare dei lavori di restauro e finiture con migliorie e modifiche per valorizzare ancor più la proprietà. Ai vari piani troviamo dei locali laboratori al rustico che possono essere riadattati, ampliando cosi la parte abitativa. La casa conserva molte delle sue bellissime finiture di un tempo come: pavimenti in cotto ,soffitti in legno e volte a mattoni. Altre parti dell´ edificio invece dovranno essere rivestite e sistemate. gran parte del tetto e dei solai sono stati ricostruiti. La muratura esterna è in caratteristica pietra locale.

SERVIZI E UTENZE

L’immobile è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi e allacciato all’acquedotto comunale e alla cabina Enel per la fornitura di energia elettrica. IL servizio telefonico è presente e anche la copertura a.d.s.l. L’immobile oltre ai camini presenti, potrà essere riscaldato con termoconvettori e termosifoni alimentati da gas metano.

SITUAZIONE CATASTALE URBANISTICA

L’immobile sotto il profilo urbanistico è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificato e ristrutturato tramite regolari concessioni o autorizzazioni edilizie. Catastalmente l’immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. per ciò che riguarda i fabbricati.

DATI PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI

Tutta la proprietà è intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprietà con agevolazioni prima casa e con l’obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell’abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.

UTILIZZI E POTENZIALITA

La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale che come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la casa, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana. Oltre che come dimora personale, potrebbe essere trasformata in una caratteristica e produttiva attività ricettiva. Ricercata con un fascino d´altri tempi il palazzo è un ottimo investimento. Interessante sarebbe poter riprendere l´ attivita del vasaio, sia come hobby che come attività vera e propria. Il proprietario si rende disponibile per corsi gratuiti dell´ arte delleTerrecotte.