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Schema di proposta di acquisto di un immobile
nota di redazione: il presente è uno
schema essenziale di proposta di acquisto, da personalizzare, nei casi concreti,
con opportune modifiche e integrazioni quanto a termini, clausole e condizioni.
– data di redazione 06/08/2004 - ultima revisione 06/05/2008
_l_
sottoscritt__, nato/a a
_____________________________________, il __________________,
codice fiscale
_____________________________________, residente a _____________________ via
________________________________, tel. _________________,
email _________________ si
impegna irrevocabilmente per la durata di
__________ giorni, e cioè sino alle ore 24 del giorno
_________________, ad
acquistare per sé o persona/e da nominare al momento della sottoscrizione
dell'atto notarile di compravendita, il seguente immobile
(ubicazione, descrizione e dati catastali se conosciuti)
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
a
corpo, libero di persone e cose (oppure,
se locato: locato con contratto di locazione scadente
il ________________,
con canone di locazione di ________________, per anno).
Il venditore
dovrà garantire la libertà dell'immobile da pesi, vincoli, iscrizioni e
trascrizioni pregiudizievoli e qualsiasi altro onere qui non specificato, nonché la sua regolamentarità
edilizia, amministrativa, fiscale, ivi compresi l'avvenuta dichiarazione del suo
reddito nell'ultima Dichiarazione. dei redditi,
l'avvenuto pagamento dell'ICI e l'inesistenza di pendenze per quote condominiali
non pagate o per inadempimento di altri obblighi condominiali.
Il venditore
dovrà anche prestare la garanzia di cui al Decreto del Ministero dello
Sviluppo Economico 22/01/2008 n. 37, o comunque dichiarare la conformità o meno
a norme degli impianti tecnici dell'immobile in vendita.
Il sottoscritto
offre e si impegna a pagare, a corpo e non a misura, il
seguente prezzo: (in cifre e in
lettere)
euro ___________________________, da corrispondere come segue:
-
euro ________________, a titolo
di caparra penitenziale per il caso di mia inadempienza, con le seguenti
modalità (es. assegno bancario, circolare, contanti, bonifico, ecc.);
-
euro ________________, alla
stipula del contratto preliminare, che dovrà avvenire entro il
________________;
-
euro ________________, alla
stipula del rogito notarile che dovrà avvenire entro il
________________;
-
euro ________________ mediante
accollo di mutuo per il capitale corrispondente, con conguaglio alla data del
rogito e della contestuale consegna dell'immobile;
Il venditore
dovrà far conoscere al/alla sottoscritto/a
l'accettazione o la mancata accettazione di questa offerta, in forma scritta. In
ogni caso, trascorso il termine di scadenza del
presente impegno, questo perderà di efficacia.
_l_ sottoscritt_ dichiara di aver effettuato
un sopralluogo nell'immobile oggetto della presente offerta e che lo stesso è di
suo gradimento nello stato di fatto in cui si trova.
Le spese e
imposte per il trasferimento di proprietà (ed eventualmente: di trascrizioni
ipotecarie) saranno a carico del__ sottoscritt_.
Ove il proponente acquirente sia coniugato:_ l_ sottoscritt_ dichiara che il suo regime coniugale è di
separazione dei beni (oppure: di comunione dei beni col coniuge
________________)
Data
________________
Firma del
proponente l'acquisto
Firma del coniuge (quando necessaria)
________________
________________
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