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Schema di proposta di acquisto di un immobile

nota di redazione: il presente è uno schema essenziale di proposta di acquisto, da personalizzare, nei casi concreti, con opportune modifiche e integrazioni quanto a termini, clausole e condizioni. – data di redazione 06/08/2004 - ultima revisione 06/05/2008

 _l_ sottoscritt__, nato/a a _____________________________________, il __________________,

 codice fiscale _____________________________________, residente a _____________________ via

 ________________________________, tel. _________________, email _________________ si

 impegna irrevocabilmente per la durata di __________ giorni, e cioè sino alle ore 24 del giorno

 _________________, ad acquistare per sé o persona/e da nominare al momento della sottoscrizione dell'atto notarile di compravendita, il seguente immobile (ubicazione, descrizione e dati catastali se conosciuti) _________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________ a

corpo, libero di persone e cose (oppure, se locato: locato con contratto di locazione scadente

il ________________, con canone di locazione di ________________, per anno).

Il venditore dovrà garantire la libertà dell'immobile da pesi, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e qualsiasi altro onere qui non specificato, nonché la sua regolamentarità edilizia, amministrativa, fiscale, ivi compresi l'avvenuta dichiarazione del suo reddito nell'ultima Dichiarazione. dei redditi, l'avvenuto pagamento dell'ICI e l'inesistenza di pendenze per quote condominiali non pagate o per inadempimento di altri obblighi condominiali.

Il venditore dovrà anche prestare la garanzia di cui al  Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22/01/2008 n. 37, o comunque dichiarare la conformità o meno a norme degli impianti tecnici dell'immobile in vendita.

Il sottoscritto offre e si impegna a pagare, a corpo e non a misura, il seguente prezzo: (in cifre e in

lettere) euro ___________________________, da corrispondere come segue:

-         euro ________________, a titolo di caparra penitenziale per il caso di mia inadempienza, con le seguenti modalità (es. assegno bancario, circolare, contanti, bonifico, ecc.);

-         euro ________________, alla stipula del contratto preliminare, che dovrà avvenire entro il

 ________________;

-        euro ________________, alla stipula del rogito notarile che dovrà avvenire entro il

________________;

-         euro ________________ mediante accollo di mutuo per il capitale corrispondente, con conguaglio alla data del rogito e della contestuale consegna dell'immobile;

Il venditore dovrà far conoscere al/alla sottoscritto/a l'accettazione o la mancata accettazione di questa offerta, in forma scritta. In ogni caso, trascorso il termine di scadenza del presente impegno, questo perderà di efficacia.

_l_ sottoscritt_ dichiara di aver effettuato un sopralluogo nell'immobile oggetto della presente offerta e che lo stesso è di suo gradimento nello stato di fatto in cui si trova.

Le spese e imposte per il trasferimento di proprietà (ed eventualmente: di trascrizioni ipotecarie) saranno a carico del__ sottoscritt_.

Ove il proponente acquirente sia coniugato:_ l_ sottoscritt_ dichiara che il suo regime coniugale è di separazione dei beni (oppure: di comunione dei beni col coniuge ________________)

Data ________________

Firma del proponente l'acquisto                                               Firma del coniuge (quando necessaria)

 ________________                                                             ________________